Jelentős mértékben megnövekedtek az ingatlanadók ettől az évtől a nagyobb erdélyi városokban is: Kolozsváron, Brassóban, Temesváron, Nagyszebenben is mélyebben kell zsebbe nyúlniuk a lakosoknak, de nincs ez másképp a székelyföldi városokban sem. Több helyen is megkettőződött a közterhek mértéke: Brassóban például az 55 négyzetméterre vonatkozó éves adó 201 lejről 515 lejre emelkedett.
A nagyobb erdélyi városokban is jelentős mértékben megnövekedtek az ingatlanadók, miután a legtöbb helyi önkormányzat elfogadta a magánszemélyek lakóépületeire kivetett adók emelését: Kolozsváron, Nagyszebenben, Brassóban, Marosvásárhelyen, a székelyföldi városokban, Gyulafehérváron, a román fővárosban is. A G4Media hírportál összesítette a nagyobb városokra vonatkozó ingatlanadó-emelések mértékét,
a közterhek növekedése 50%-tól indul, és egyes esetekben akár a 100%-ot is meghaladhatja.
Erdély: mélyen zsebbe kell nyúlniuk a városlakóknak
December 17-én jelent meg a Hivatalos Közlönyben a 239/2025-ös törvény, amely jelentősen megemelte az épület-, mezőgazdasági terület- és gépjárműadókat Romániában, így idéntől már ezek alapján kell számolni.
Az adóemelések mértékét több szempontot figyelembe véve állapították meg: beleszámít a település rangja és az épület elhelyezkedése is.
A helyi önkormányzatok a közpénzek visszaszerzésére és racionalizálására irányuló új intézkedések keretében eltörölték bizonyos típusú lakásokra (pl. régi épületekben, tömbházakban található lakásokra) vonatkozó adókedvezményeket.
Kolozsváron a városi tanács az ünnepek előtt fogadta el az új helyi adókat és illetékeket, Emil Boc polgármester hangsúlyozta, hogy köteles a kormány által előírt szabályoknak megfelelően módosítani a közterhek értékét.
A kolozsvári városi tanács határozata szerint 2026-tól a lakóépületekre kivetett adók emelése 60 és 71% között mozog.
Egy 55 négyzetméter alapterületű lakás esetében a kincses város
Brassóban is
jelentős adóemelések léptek életbe, a lakóépületek esetében akár 2,67-szeres növekedésre is lehet számítani.
A helyi tanács az ünnepek előtt hagyta jóvá az új adókat és illetékeket. „Ahol a törvény megengedte, beavatkoztunk, hogy bizonyos adókat a tavalyi szinten tartsunk vagy csökkentsünk” – mondta George Scripcaru polgármester. A lakóépületek esetében azonban az új költségek nagy mértékben terhelik a lakosokat. A városháza információi szerint egy 55 négyzetméteres, két szobás lakás esetében
A székelyföldi városokban is növekedtek a közterhek. Amint a Székelyhon arról beszámolt, valamennyi városban mélyebben a zsebbe kell nyúlni 2026-ban, mint a tavaly.
Marosvásárhelyen januártól a lakásokra kivetett adók legalább 79 százalékkal nőttek, de a régi épületek esetében ez elérheti a 150-180 százalékot is.
Székelyudvarhelyen egy 50 négyzetméteres (kétszobás) ingatlanra eddig 253 lejt kellett fizetni, ez az összeg 474 lejre emelkedett.
Sepsiszentgyörgyön többletadót kell fizetniük azoknak a tulajdonosoknak, akik elhanyagolt, rossz állapotú ingatlanokkal rendelkeznek: ezekért az épületekért a jövő évi ingatlanadó négy-ötszörösét kell kifizetni.
Temesváron a helyi tanács által elfogadott új ingatlanadó-növelések is jelentős mértékűek.
A temesvári városi tanács módosította azt, hogy ki mentesülhet adófizetés alól és ki részesülhet kedvezményben.
A magánszemélyek tulajdonában lévő lakóépületek esetében a lej/négyzetméter érték körülbelül 79%-kal emelkedik, és megszűnnek az adókedvezmények – például az ingatlan régiségén alapulók.
Eddig az ingatlan korától függően 10%, 30% és 50% adókedvezményt alkalmaztak. Ugyanakkor megszűntek a súlyos fogyatékossággal élő személyek, az I. fokozatú fogyatékossággal rendelkező személyek, valamint az oktatási minisztérium, a családügyi minisztérium és a sportszövetségek által koordinált intézmények számára biztosított adómentességek.
Nagyszebenben a helyi tanács adó- és illetékemelési határozata átlagosan 76%-os emelést ír elő. A szebeniek lakásaira kivetett adókat azon törvény alapján módosították, amely a beépített terület négyzetméterenkénti adóköteles értékének kiszámítását 1567 lejről 2677 lejre emelte az összes közművesített épület esetében.
Így egy 100 négyzetméteres lakás után Nagyszeben A zónájában 2026-ban 533 lej éves adót kell fizetni – 2025-ben ez az összeg 302 lej volt.
A szebeni önkormányzat több kedvezményt is megszüntetett. Például a régi épületekre nem vonatkoznak többé adókedvezmények (amelyek 100 évnél idősebb épületek esetében 50%, 50 és 100 év közötti épületek esetében 30%, 30 és 50 év közötti épületek esetében pedig 10% voltak). Azok a magánszemélyek, akik március végéig előre befizetik az egész évre eső adót, továbbra is 10%-os kedvezményben részesülnek, mint eddig.
Gyulafehérváron a magánszemélyek tulajdonában lévő épületek esetében az ingatlanadót az épület adóköteles értékének 0,1%-ával számítják ki. Az adóköteles érték új számítási képlete alapján gy háromszobás lakás, amelyért a tulajdonos tavaly 234 lejt fizetett az A zónában, most körülbelül 400 lej közterhet jelent.
Bukarestben
egy két szobás ingatlan után a 2. kerületben 338 lej adót kell fizetni – 2025-ben ez az összeg 147 lej volt.
Azok, akik március 31-ig befizetik adóikat és díjaikat, 10% kedvezményben részesülnek.
(Krónika)
Borítókép: Kolozsvári látkép 2026 januárján. Fotó: Krónika/Orbán Orsolya
